僕が不動産投資の勉強をしていない言い訳

レバレッジをかけられる点は魅力

ロバート・キヨサキ氏の著書、金持ち父さんシリーズで「銀行は個人が投資信託を買うために金を貸してくれないが、不動産を買うためなら金を貸してくれる」旨の記述があります。

借入はレバレッジをかけるのと同じ結果になりますので、ローンの利率以上の利回りを目指さなければ投資としては失敗だと思っています。

 

さて、サラリーマンの副業としてはメジャーな不動産投資について、僕が勉強していない言い訳を以下に書いていきます。

 

地域の人口動態予測が難しい

日本創生会議が過去に公表した資料に、地域の人口動態予測があります。

 

(出典:日本創生会議の資料

 

ここで、真っ黒になっている都市は以下の定義です。

「人口移動が収束しない場合において、2040年に若年女性が50%以上減少し、人口が1万人未満の市区町村」 なお、グレーは2040年に若年女性が50%以上減少し、人口が1万人以上です。

黒もグレーも消滅可能性都市とも言われているものですね。

別資料を見ると、地図では白い都市であっても、人口が減少する予測が多い印象です。

 

もちろんどんな都市でも特定の地域(区画)は人口が増えたり生活が便利になっている可能性はあります

しかし僕にそれが見抜ける自信はありませんし、多くの都市は合併や整理が行われることになるのではないかと思います。

また、地域に人がいないと借り手や売り手が見つかり難いでしょう。

 

やっぱり地震が怖い

居住用の賃貸業だとやはり地震が怖いですよね。

例えば首都直下地震だと建物の倒壊+火災による消失で約610,000棟と見積もられています。

(出典:内閣府防災情報のページ

「棟数」なので、マンション1棟とかも入っていますね。

 

最新の南海トラフ被害推定も20年で1410兆円となっていますし(出典:日経新聞の記事)、そうなったら日本のどこに住んでいても多大な影響は免れません。

「日本では地震が怖くて不動産を買えるか!」ということなのかもしれません。

自分が生きている間に大地震が起こるかどうかもわからないですし、各自の判断によります。

 

その他の言い訳

日本の不動産を買う海外の投資家も稀だと思います。

島国で地震の多い日本に不動産を持たなくても、海外に住んでいる人は大陸のアクセスしやすいところに不動産を持つ方が確実でしょう。

ちなみに中国の土地は国有地なので、マイホームや土地を代々持つことが難しいという背景があります。土地の使用権を購入して家を建てるそうですが、所有権は認められていないので中国の富裕層の方々は日本の不動産を購入することがあります。

日本だと建物リスクを抑えるために駐車場として貸し出すなどの不動産投資ならばマシでしょうか。

 

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